Купить недвижимость на Пхукете

Разговор о задаче и бюджете — двадцать минут, чтобы отсечь то, что вам не подходит. Потом подборка: три-пять объектов с честным разбором, чем каждый хорош и в чём слабее остальных.

Дальше показ — лично на острове или по видео, если вы ещё не приехали. Мы снимаем не то, что в буклете, а то, что рядом: дорогу, соседний участок, вид из окна в реальное время суток.

Когда объект выбран, начинается проверка. Смотрим документы на землю, разрешение на строительство, историю застройщика и его сданные объекты, договор — и правим в нём то, что обычно написано в пользу продавца.

Сделка проходит через юриста. Оплата — на эскроу-счёт или по этапам, зафиксированным в договоре. После передачи ключей помогаем с обстановкой, управляющей компанией и арендаторами.

Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме напрямую — это freehold, и в каждом доме такая квота ограничена сорока девятью процентами площадей. Оставшееся продаётся в leasehold — долгосрочную аренду на тридцать лет с продлением. Разница в цене есть, разница в рисках тоже, и её нужно понимать до внесения депозита.

Землю иностранец в собственность не получает. Виллы оформляются через долгосрочную аренду земли или тайскую компанию — обе схемы рабочие, но у каждой свои условия и последствия, о которых честно говорят далеко не все.

Обещанная доходность в презентациях почти всегда считается по заполняемости высокого сезона. Реальная цифра ниже и зависит от района, управляющей компании и того, сколько похожих квартир сдаётся в этом же доме.